Каждый год в Минск приезжают тысячи выпускников из регионов — поступать в университеты, колледжи, искать возможности для работы и стажировки. Естественно, встает вопрос жилья: кому-то везет с местом в общежитии, кому-то приходится снимать квартиру в складчину… Но есть и такие везунчики, которым родители готовы купить собственное жилье в столице. Журналисты собрали истории таких семей, а заодно пообщались с риелтором о том, насколько популярна такая практика среди иногородних студентов.
«Сначала построили жилье для одной дочери, потом — для другой»
Светлана живет в Лунинецком районе. В своем городе у них с мужем частный дом, где родились и выросли две дочери. Сейчас каждая из них имеет собственную однушку в новом столичном районе.
— Старшая дочь поступила в один из минских колледжей. Первые годы она снимала однокомнатную квартиру на двоих с подругой, платила около 135 долларов в месяц, — вспоминает женщина.
Идея о покупке собственного жилья возникла случайно. Светлана увидела в Instagram рекламу, которая обещала весьма выгодные условия по кредиту: всего лишь 500 рублей за квартиру в новом модном районе.
— Я позвонила в агентство недвижимости, которое разместило этот пост, пообщалась с риелтором. Она оказалась из Брестской области — можно сказать, землячка. Мы разговорились… Потом я и сама приехала в Минск, подробнее расспросила обо всех условиях. Покупать жилье на этапе котлована были не готовы, поэтому посмотрели несколько вариантов в уже строящихся высотках. В итоге выбрали однушку в доме, который на тот момент вырос на 14 этажей.
Площадь квартиры чуть не дотянула до 30 квадратов. Стоила однушка 96 000 рублей.
— Сначала нужно было внести 15% суммы — это около 15 000 рублей. На тот момент у нас даже таких денег не было, пришлось у кого-то занимать, брать потребительский кредит. Оставшуюся сумму — 81 000 рублей — мы взяли в «БПС-Сбербанке». Кредит на 20 лет под 12−13% годовых. Было это в 2019 году.
Первые два года супруги платили 800 рублей ежемесячно.
— Конечно, сначала было тяжеловато. Дочка в те годы зарабатывала всего 500 рублей, так что кредит лег на наши плечи. Хотя, конечно, и она старалась помочь — брала подработки. Все-таки нам еще нужно было сделать ремонт.
По словам Светланы, дом сдали с задержками — май трансформировался в ноябрь, зато у семьи появилась возможность поднакопить денег на будущее преображение. За год бетонная коробка превратилась в комфортное жилье со всей необходимой мебелью и техникой — на это ушло еще примерно 10 000 долларов.
— После этого мы старались чуть больше средств тратить на погашение основного долга. В итоге ежемесячный платеж сократился до 700 рублей. Теперь его отдает наша дочь — за это время она продвинулась по карьерной лестнице и стала больше зарабатывать. Для нее это вполне комфортная сумма.
Казалось бы, можно выдохнуть. Но супруги придумали себе новый квест: построить жилье в столице и для второй дочери. Она как раз поступила в университет.
— Мы хотели, чтобы у наших детей все было одинаково: если у одной есть квартира, то она должна быть и у второй. Тем более мы понимали, что в родной город они уже не вернутся, а жить где-то надо.
Для младшей Светлана с мужем присмотрели однушку похожего метража в соседнем с сестрой доме. На тот момент он уже был сдан, так что ждать не пришлось: в августе 2023-го семья обзавелась еще одной жилплощадью в Минске. Правда, стоила она уже значительно дороже, чем первая, — 136 000 рублей.
— Мы купили ее полностью за счет кредитных средств, без первоначального взноса. Брали в «Беларусбанке» кредит где-то под 15% годовых, тоже на 20 лет. Сейчас платим около 1700 рублей. Но тоже хотим гасить основной долг чуть быстрее, чтобы выравнять ежемесячные платежи за обе квартиры.
На ремонт второй квартиры у супругов ушло чуть больше средств — около 12 000 долларов. Чуть дороже стоила мебель, да и специалист, выполнявший отделку, брал за свои услуги чуть больше.
— Младшая дочка все это время жила в общежитии, а в свою квартиру заехала уже на четвертом курсе. Говорит, стало спокойнее.
На вопрос, жалеют ли они с мужем о том, что решились взять кредиты, чтобы обеспечить детей собственной недвижимостью в Минске, Светлана без раздумий отвечает, что нет.
— Не жалеем, потому что знаем: у детей есть жилье. Многие спрашивали: «Да зачем? Разбалуете, они ни о чем сами думать не будут». А мы считаем, что должны помочь. Это ведь наши дети. А дальше пусть сами решают — продают, покупают квартиры побольше. Это их дело.
«Если бы не родители, даже не представляю, как сама бы купила квартиру»
Ольга родом из маленького городка в Витебской области, который находится на границе со Смоленской областью. Она поступила в университет в 2013 году, и уже тогда у ее родителей была идея приобрести для нее квартиру в Минске.
— Мама одно время говорила, что она мечтает обеспечить меня жильем. Но на момент поступления у родителей не было столько средств, поэтому несколько лет я за 100 долларов снимала комнату рядом с университетом. Общежитие мне предлагали уже в первый год, но оно находилось за МКАД. Мама с папой хотели, чтобы мне было комфортно, поэтому я от него отказалась в пользу аренды, — рассказывает девушка.
К вопросу жилья семья вернулась позже, когда стало понятно, что Ольга останется в Минске. Причем для нее это стало сюрпризом — о покупке родители рассказали ей, когда сделка уже завершилась.
На поиски подходящего варианта у супругов ушло полтора месяца. Процесс затянулся, так как ездить на показы им приходилось из другого города.
— Сначала они рассматривали новостройки. Тогда рядом с Уручьем как раз строился новый ЖК — планировки там были хорошие, особенно вариант с выходом на лоджию из кухни. Но дом только начинали возводить, и родители не рискнули. А риелтор предложила посмотреть готовые варианты с похожей планировкой, и они переключились на них. В итоге родители отсмотрели четыре квартиры в Каменной Горке. В одной их не устроили соседи, и ее сразу отмели. Еще две не понравились атмосферой. А вот четвертая оказалась с подходящей планировкой и без явных минусов.
Само здание было относительно новым, не старше пяти лет. Первый владелец начал делать ремонт, но потом встретил будущую жену, после чего оба решили продать свои однокомнатные квартиры и купить вместо них трешку. Сам он пожить в этой однушке так и не успел.
— В квартире была базовая отделка: обои на стенах, линолеум на полу, в ванной стены были просто покрашены. Зато была полностью оборудована кухня, включая хорошую бытовую технику, а в прихожей были установлены раздвижные шкафы, которыми я до сих пор пользуюсь.
Площадь жилья составляет 46 квадратов. За них семья заплатила около 63 000 долларов.
— Заняли у родственников где-то 15 000, а все остальное накопили лет за 15, так как понимали, что жилье придется покупать в любом случае — если не в Минске, то где-то еще. Изначально я собиралась поступать в Витебск, и мама потом шутила, что за эту сумму в Витебске можно было приобрести не одну квартиру, а три.
Первое время после переезда Ольга жила на кухне — спала на маленьком диване, оставшемся от предыдущего собственника. Ждала, когда завершится ремонт. На него было потрачено еще примерно 10 000 долларов.
— Начали с самых грязных работ. Помогали родственники — они строители. Приехали на две недели и сделали ванную и туалет: уложили плитку, подключили сантехнику. А в основной комнате поставили перегородку из гипсокартона. Потом обили балкон деревом, а мы с мамой сами покрывали его маслом. Обои в комнате и на кухне мы тоже клеили вместе с ней. Натяжные потолки и укладку ламината делали приглашенные мастера. Мебели докупили немного: мне хотелось минимализма. В комнате поставили только стеллажи, большой диван и сделали подвесное кресло.
Выбором жилья девушка в целом осталась довольна.
— В квартире идеальная планировка, по дому тоже особых вопросов нет, кроме единственного недостатка — плохой шумоизоляции. Соседей слышно сквозь этажи. Недавно какая-то тусовка была на десятом этаже, так я на втором слышала все так, как будто музыка играет за стенкой.
По словам Ольги, вложения родителей уже себя окупили: за эти годы ее однушка сильно выросла в цене.
— Подобные квартиры — в моем районе и с хорошим ремонтом — сейчас стоят 95 000−100 000 долларов. Так что я очень благодарна маме и папе, что они обо мне позаботились и сделали такой вклад в мою жизнь. С нынешними ценами даже не представляю, как сама бы смогла приобрести себе недвижимость.
Риелтор: «Родители начинают думать о покупке за год-два до поступления»
Как рассказала журналистам риелтор агентства недвижимости «Этажи» Жанна Вакуленчик, у таких покупателей есть спрос и на новостройки, и на жилье вторичного фонда.
Тем родителям, кто ищет для ребенка-студента новостройку, важен район — например, чтобы туда было удобно заезжать с «родного» направления, не наматывая круги по городу, чтобы там были красивые подъезды и популярные среди студентов объекты инфраструктуры (кафе, спортивные объекты, салоны красоты и т. д.). И очень ценится именно столичная «прописка».
— Например, к Новой Боровой у таких клиентов куда меньше интереса: родителей иногородних студентов смущает то, что в регистрации значится не Минск, а Минский район. Почему-то им это сложно принять с психологической точки зрения: хочется, чтобы ребенок официально жил в столице, — говорит специалист.
При выборе новостройки родителей из регионов, помимо самой локации и небольшого метража (рассматривают в основном однушки на 30−40 квадратов), обычно интересует этаж.
— Почему-то в регионах более престижными считаются нижние этажи — второй, третий, четвертый. Поэтому если квартиру смотрят только родители, без детей, выше пятого этажа они жилье не готовы рассматривать. Если же на выбор влияют и сами студенты, то они, наоборот, хотят вариант повыше, с хорошим видом. В основном сходятся на чем-то среднем.
Естественно, всем важна и цена недвижимости.
— Несколько лет назад, когда неплохие однушки на вторичке стоили 50 000 долларов, а однушки в бетоне — 40 000−45 000 долларов, брать новостройки было выгодно. При бюджетном ремонте за 10 000 долларов жилье в новом доме выходило ненамного дороже, чем в старой хрущевке. Единственное, что смущало родителей, — то, что нужно было ждать полгода-год, пока дом сдадут в эксплуатацию. Для тех, у кого дети получили место в общежитии, это было нормально. А те, кто хотел решить вопрос здесь и сейчас, уходили на вторичный рынок.
По прогнозам риелтора, сейчас спросом у подобных клиентов будет пользоваться вторичное жилье. Все потому, что малогабаритки от застройщиков уже разлетелись, «бюджетных» предложений в новых ЖК почти не осталось и поток покупателей, соответственно, упал.
Но к вторичке, как оказалось, у родителей куда больше запросов.
— В первую очередь смотрят локацию, чтобы поближе к университету. Ну и метро рядом или хотя бы остановка общественного транспорта тоже приветствуется. Также важен ремонт, чтобы можно было сразу въехать и жить: максимум готовы обои переклеить. Мебель пусть старая, но чтобы была. Стараются искать дом, вокруг которого есть хоть какая-то зелень, хотя бы пару взрослых деревьев во дворе. Все-таки жители городских поселков, деревень привыкли к природе.
Внимательно смотрят приезжие и на соседей.
— Могут даже походить по квартирам, с бабушками на лавочках у подъезда поговорить. Все-таки студент переезжает один в большой город, это и так стресс для родителей, поэтому район и сам дом должны быть безопасными — никаких асоциальных персонажей.
По словам Жанны, большинство таких клиентов берут жилье в кредит, а готовиться к покупке начинают за год или два до поступления ребенка в вуз.
— Они собирают деньги заранее и, когда начинают знакомиться с кредитными условиями, понимают, что ежемесячный платеж по кредиту получается практически таким же, как и за съем квартиры. Выгоднее же платить за свое. Тем более сейчас, когда аренда сильно выросла.
Вот какие советы риелтор дает родителям, которые задумываются над покупкой жилья для ребенка-студента:
— Лучше купить в кредит и уже выплачивать деньги за свое, чем снимать и параллельно откладывать. Цены растут быстрее, чем вы успеете собрать. У меня были семьи, которые два-три года копили, чтобы не влезать в долговые обязательства. Потом возвращались и все равно брали кредит, потому что за это время жилье ощутимо подорожало. Если есть возможность, надо брать. Первые пару лет тяжело, конечно, но потом привыкаешь: доход подрастает, инфляция съедает часть платежа. Зато у ребенка будет свое жилье, которое при необходимости можно продать, закрыв остаток кредита и даже что-то заработав.